Eftersom föreningen har ansvaret för brandskador behöver du som bostadsrättsinnehavare inte betala för de reparationer som utförs i din lägenhet. Föreningen ansvarar för att din lägenhet blir återställd till det skick den var i före skadetillfället. Det innebär att du har rätt att bli ersatt med likvärdig egendom som den du hade i lägenheten före branden (köksinredning, tapeter, golv med mera). Standarden ska motsvara normalstandarden i din förening.
Du kan behöva acceptera begagnade delar
Om exempelvis din köksinredning var flera år gammal vid tidpunkten för branden, ska du bli kompenserad med likvärdig köksinredning och måste därför acceptera att du ersätts med begagnade delar om sådana finns att hitta på marknaden. I praktiken finns det sällan likvärdiga, begagnade delar att hitta och ofta kompenseras du istället med nya delar.
Blir du överkompenserad är du ändå inte skyldig att betala för den förbättring som du fått genom exempelvis ny köksinredning i stället för den gamla. Du kan inte heller krävas på betalning för arbetskostnaden vid reparationen. Den här frågan om ersättning har avgjorts i Högsta Domstolen. Läs ett referat av rättsfallet nedan,
Skillnad om du själv begär förbättringar
Du blir bara skyldig att bekosta den ekonomiska förbättringen som utbytet innebär när du själv begär att få ny inredning, trots att det finns likvärdiga, begagnade delar att köpa på marknaden eller om du särskilt begär en högre standard än den som erbjuds av föreningen.
Bostadsrättsförsäkringen ger skydd för högre standard
Om du från början hade exempelvis ett exklusivt kök i din lägenhet som var av högre standard än normalstandarden i din förening och det brandskadas, kan du vända dig till din egen bostadsrättsförsäkring för att få ersättning för skillnaden mellan normalstandard och din förhöjda standard. Begär du ersättning från din bostadsrättsförsäkring får du betala självrisk och åldersavdrag enligt villkoren.
